Le certificat d'habitabilité (on parle également d'état des lieux) en vue de l'obtention d'un Prêt à Taux Zéro (PTZ) est le seul "diagnostic" à la charge de l'acquéreur (puisque que c'est sa situation qui requiert un prêt particulier nécessitant ce contrôle).
Son objectif est de faire un check-up technique permettant de vérifier que le dossier de demande de prêt bancaire comprend bien tous les travaux nécessaires à l'habitabilité du logement de plus de 20 ans.
L'état des lieux vérifie deux groupes de points de contrôle :
1/ Ceux relatifs à la Sécurité, à la Salubrité et à l'Equipement de l'Immeuble
2/ Ceux relatifs à la Sécurité, à la Salubrité et à l'Equipement du logement
A l'intérieur de ces deux groupes, les 24 points de contrôle sont répartis en 9 familles :
* C'est cette famille de points de contrôle qui nécessite le plus de temps et de connaissances.
La société ASTER est certifiée pour réaliser les Etats des Installations Intérieures de Gaz, seul gage que les conclusions qui sont annotées dans le cadre des vérifications des installations de gaz, le sont sur la base de connaissances certaines.
De la même manière, nous sommes équipés depuis 2 ans de matériel de contrôle électrique (vérification des câblages des prises, de la présence du raccordement des bornes de terre des prises qui en sont équipées, vérification de l'impédance de terre, test des disjoncteurs différentiels en place, contrôle de continuité, ...) et formés au futur diagnostic électricité qui verra le jour au 1er Janvier 2009 prochain.
Tout ceci aboutit à une visite d'environ 45 minutes à 1h15 pour un appartement de type F3 (selon la présence ou non d'installations de gaz).