Le mesurage de la superficie privative (on parle souvent par erreur de surface habitable - même si celle-ci peut être proche de la superficie privative elle n'en a pas strictement la même définition) fut le premier contrôle obligatoire mise en place pour protéger les propriétaires vendeurs il y a un peu plus de 10 ans (en 1996 et applicable à partir du 19 Juin 1997) et ne concerne que les lots de copropriété, verticale (le plus courant) ou horizontale de plus de 8 m². Les places de stationnement, caves et garages sont explicitement exclus de son champ d'application et par ailleurs, les casiers à skis, balcons ainsi que les greniers (dans la plupart des cas) le sont également.

Le vendeur n'est pas obligé de faire appel à un professionnel pour le mesurage Loi CARREZ de son bien mais cela est à la fois fortement conseillé d'un point de vue technique mais également fortement conseillé par le notariat. Le mesurage selon la Loi Carrez est en effet particulier.

• Premier point : Le mesurage Loi CARREZ n'est pas en effet un mesurage de la surface dite habitable mais plutôt un mesurage de la superficie dite privative (qui appartient au lot) et leur définition diffère quelque peu.  
  

• Second point : la législation étant peu loquace au sujet de la définition exacte de cette superficie privative, il appartient de se référer aux différentes jurisprudences relatives aux mesurages Loi CARREZ afin de mentionner une surface exacte.

S'il est clair au vu des textes que les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1m80, ou celles occupées par les murs et cloisons, tout comme les embrasures et les marches, ne sont pas prises en compte dans les mesurages Loi CARREZ, rien n'est précisé dans la législation sur  plusieurs autres cas de figure. C'est la jurisprudence qui apporte alors des éclaircissements en ce qui concerne le cas des cumulus, mezzanine, loggia, velux, groupements de lots ...

Surface "Loi CARREZ " et délais de prescription :

Attention, en tant qu'acheteur, vous avez tout intérêt à contrôler rapidement la surface d'un lot (appartement) que vous venez d'acquérir car vous n'avez qu'une année pour pouvoir demander une indemnisation en cas d'erreur, après il sera trop tard.

En effet, si une différence de plus de un vingtième est constatée entre la surface mentionnée et la réalité, l'acquéreur peut demander une réduction du prix de vente après que celle-ci ait été conclue, la demande devant se faire dans l'année qui suit la signature de l'acte authentique. Et si la mention de cette surface n'a pas été mentionnée dans l'acte de vente, celui-ci peut être annulé (mais la demande doit se faire dans le mois qui suit la signature de l'acte authentique).

Nous sommes bien évidemment formés et assurés pour les mesurages et nous sommes équipés d'un lasermètre Leica d'une précision de 2 mm jusqu'à 200m avec mémorisation des mesures et possibilité de mesurages même par forte luminosité ou au contraire, dans le pénombre.

** Devis mesurage Loi Carrez **

 

Nos mesurages, que ceux-ci concernent la surface privative (mesurage "Loi CARREZ") ou toutes autres surfaces, sont accompagnés d'un croquis à l'échelle avec indication des surfaces pièces par pièces et de certains éléments (portes, fenêtres, équipements sanitaires) tels que représentés par exemple ci-dessous

Textes Règlementaires relatifs à la Loi CARREZ